Sau 4 năm liên tục tăng trưởng, hiện mãi lực của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê có dấu hiệu sụt giảm nghiêm trọng nếu không muốn nói nguy cơ khủng hoảng thừa đang xuất hiện ở thủ đô Hà Nội và TPHCM.
Theo khảo sát của nhiều công ty môi giới nhà đất trong và ngoài nước, hiện giá cho thuê cao ốc hạng B, C tại TPHCM đang chững lại và có thể hạ do tác động của lạm phát. Theo dự báo, trong quý II/2009, giá thuê cao ốc hạng A vẫn tăng từ 65 USD lên 70 USD/m2/tháng do thiếu cung, dư cầu. Trong khi đó, cao ốc hạng B, C đang đứng trước nguy cơ bị mất khách và có khả năng rớt giá. Hiện cao ốc loại B đang chững lại ở mức 40 USD - 45 USD/m2/tháng. Tương tự, văn phòng loại C cũng đứng giá trung bình 27 USD - 30 USD/m2/tháng. Nguyên nhân là khách hàng thuê các cao ốc loại B và C hầu hết là doanh nghiệp vừa và nhỏ, đang phải đối diện với tình trạng cắt giảm chi phí để tồn tại. Thị trường bất động sản nói chung và văn phòng cho thuê nói riêng đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ những bất ổn của nền kinh tế. Một trong những lời giải hiệu quả nhất của đa số doanh nghiệp hiện nay là giảm tối đa lượng nhân viên và hạ ngân sách thuê mặt bằng thấp đến mức tối thiểu có thể. Không ít tập đoàn kinh tế lớn đã từ bỏ hẳn việc xếp hàng thuê văn phòng bằng cách dùng nguồn quỹ riêng để xây dựng trụ sở ở vị trí xa trung tâm. Đơn cử hai tập đoàn lớn là Unilever và Manulife đều đã dọn về trụ sở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7- TPHCM) để làm việc. Với cách lựa chọn này, doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ, tận dụng được không gian rộng và thoáng.
Giá thuê văn phòng chững lại không đáng nói bằng việc thị trường này đang tiềm ẩn nguy cơ khủng hoảng thừa. Cụ thể hơn, tại Hà Nội, chỉ riêng trong quý I/2009 sẽ tiếp nhận 140.000 m2 văn phòng cho thuê hạng A và B. Cùng thời gian này tại TPHCM, thị trường sẽ tiếp nhận 40 cao ốc văn phòng mới. Với lượng cung ứng dồi dào như thế, trong khi tình cảnh nhiều doanh nghiệp đang hết sức khó khăn, ít dần các công ty nước ngoài vào Việt Nam, nhu cầu cần văn phòng giảm sút... sẽ dẫn đến nguy cơ nhiều cao ốc ế khách. Tình hình chung mà các chủ đầu tư những tòa cao ốc đang mắc phải hiện nay là khách hàng chỉ muốn thuê ngắn hạn, thỏa thuận giá thấp và thời gian thương thuyết hợp đồng kéo dài hơn thay vì xếp hàng giữ chỗ như trước đây. Ngoài ra, không loại trừ dòng chảy ngược từ những cao ốc hạng A sang các tòa tháp hạng B và C vì chi phí rẻ hơn và nguồn cung dồi dào hơn.
Theo Ngọc Nga / NLĐ
Bình luận (0)