Theo đó, giá đất ở tại các quận nội thành được đề xuất tăng mức tối đa từ 54 lên 67,5 triệu đồng/m2; giá đất thấp nhất là 38.000đồng/m2 (rừng phòng hộ, trung du...). UBND thành phố Hà Nội cho biết, phương án khung giá đất 2008 dự kiến ban hành có mức tăng bình quân khoảng 20% so với phương án giá đang thực hiện năm 2007.
Giá đất ở tại một số đường phố thuộc các quận nội thành sẽ có mức cao tối đa là 67,5 triệu đồng/m2. Đây là mức tối đa trong khung giá của Chính phủ quy định. Giá đất ở tại các thị trấn, dự kiến điều chỉnh mức tối đa cho thị trấn loại I từ 11 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2 (áp dụng cho khu vực đã phát triển đô thị của huyện Từ Liêm).
Giá đất ở khu dân cư nông thôn, dự kiến điều chỉnh mức tối đa là 2.250.000 đồng/m2 áp dụng cho một số xã địa bàn huyện Từ Liêm.
Giá đất tại khu vực đầu mối giao thông, dự kiến 11.250.000 đồng/m2, áp dụng cho một số tuyến đường thuộc địa bàn huyện Từ Liêm và điều chỉnh thêm các mức giá trong khung cho một số tuyến đường thuộc địa bàn các huyện còn lại.
Đối với đất nông nghiệp, UBND thành phố đề xuất áp dụng mức giá tối đa theo khung của Chính phủ và thẩm quyền của UBND thành phố (vượt 20%).
Cụ thể, đất nông nghiệp trồng cây hàng năm là 162.000 đồng/m2; đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho các vùng ngoại thành bao gồm toàn bộ các xã bờ tây Sông Nhuệ, các xã giáp ranh nội thành của huyện Thanh Trì, Gia Lâm là 189.000 đồng/m2.
Ngoài ra, UBND cũng đề xuất áp dụng mức giá tối đa theo khung của Chính phủ đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm với mức 135.000 đồng/m2; 158.000 đồng/m2 đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho các xã còn lại của huyện Thanh Trì, Gia Lâm và toàn bộ các xã thuộc huyện Đông Anh. Đối với đất nông nghiệp trong phạm vi địa giới hành chính phường, UBND thành phố đề xuất 252.000đồng/m2.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong các quận nội thành (trừ quận Hoàng Mai, Long Biên) sẽ điều chỉnh tăng trong mối tương quan với giá đất ở.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các vùng quận Hoàng Mai, Long Biên, vùng giáp ranh nội thành điều chỉnh tăng trong mối tương quan với giá đất ở nhưng giảm 10% so với mức tăng của các quận khác.
Theo ông Hoàng Mạnh Hiển, Phó Chủ tịch UBND thành phố, giá đất mới tăng cao chắc chắn sẽ tác động tích cực tới công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án bởi người bị thu hồi đất sẽ có lợi hơn.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá cũng khiến tăng chi ngân sách cho giải phóng mặt bằng, ít nhất là ở mức 20%. Ngoài ra, giá đất tăng sẽ gây khó khăn cho một số doanh nghiệp mới thực hiện thuê đất từ năm 2008 và các doanh nghiệp đang sử dụng đất kinh doanh nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất. Giá thuê đất tăng cũng đồng nghĩa với việc chi phí đầu vào sản xuất tăng và chắc chắn ảnh hưởng tới khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, giá đất bị “đội” lên 20% sẽ gây thêm khó khăn cho công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với mức giá của năm 2007, thành phố đã “tồn kho” trên 65.000 “sổ đỏ” không có người tới nhận.
Khi áp dụng giá đất mới, con số này sẽ tiếp tục cao lên bởi lượng người đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ ít đi. Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản, giá đất mới cũng chỉ mới bằng khoảng 60% giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Duy Kiên
Bình luận (0)